日前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在政府工作報(bào)告中明確傳遞了2012年中央將進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的決心，同時(shí)也要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。在保障房方面，中央要求“繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，在確保質(zhì)量的前提下，基本建成500萬(wàn)套，新開(kāi)工700萬(wàn)套以上。”

　　這份政府工作報(bào)告被業(yè)內(nèi)解讀為釋放了2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的信號(hào)。兩會(huì)期間政府工作報(bào)告也提到加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對(duì)此，全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事楊廷文在接受搜狐焦點(diǎn)采訪時(shí)認(rèn)為盡管全面實(shí)施房產(chǎn)稅有著很大的現(xiàn)實(shí)阻力，但中央層面推進(jìn)的決心仍然堅(jiān)定。他建議，房產(chǎn)稅與土地出讓金都是政府財(cái)政收入的組成部分，而土地價(jià)格高漲是引發(fā)高房?jī)r(jià)根本原因，要發(fā)揮好房產(chǎn)稅調(diào)控的作用，必須結(jié)合土地出讓金制度改革才能真正發(fā)揮效果。“首先要確立以稅收作為地方財(cái)政收入主體的財(cái)稅體制改革目標(biāo)；其次，房產(chǎn)稅的改革應(yīng)以土地出讓金的改革為前提；再次，還要探討財(cái)政稅收及非稅收的科學(xué)組合比例。” 楊廷文強(qiáng)調(diào)道。

　　其實(shí)，之前銳理數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)在接受搜狐焦點(diǎn)采訪時(shí)候就認(rèn)為，對(duì)于三月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，兩會(huì)期間政府是否出臺(tái)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的政策或者某位領(lǐng)導(dǎo)講話表態(tài)，都是行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。當(dāng)業(yè)內(nèi)人士把更多的目光聚集到兩會(huì)期間代表們提案時(shí)候，樓市也在發(fā)生微妙的變化。

　　雖然政策調(diào)控依然沒(méi)有放松，但整個(gè)二月份商品住宅的供應(yīng)量有所回升。中原地產(chǎn)分析聲稱是因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)環(huán)境壓力有所減緩，中原預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)旺季的來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)放量的速度有所加快，各大樓盤(pán)也有不同程度的優(yōu)惠活動(dòng)，許多剛需客戶已經(jīng)陸續(xù)出手，提前進(jìn)入一個(gè)“小陽(yáng)春”。

　　但中原地產(chǎn)警告說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正全面回暖還為時(shí)過(guò)早，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)在中央調(diào)控政策不動(dòng)搖的前提下，供應(yīng)成交會(huì)逐漸保持平穩(wěn)。

　　與相關(guān)機(jī)構(gòu)的冷靜立場(chǎng)不同，據(jù)小編調(diào)查，在成都，一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)已經(jīng)預(yù)備開(kāi)始提價(jià)，受益北改的一些樓盤(pán)相關(guān)人員曾或明或暗的表示漲價(jià)時(shí)機(jī)已經(jīng)來(lái)到，對(duì)此，中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理鄒玉棠認(rèn)為這一定因素上也受到兩會(huì)影響，“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)肯定是一個(gè)政策市場(chǎng)，政策一波動(dòng)，整個(gè)房地產(chǎn)的波峰就會(huì)出現(xiàn)。” 鄒玉棠如是說(shuō)。

　　銳理數(shù)據(jù)郭潔亦認(rèn)可行業(yè)內(nèi)對(duì)此次兩會(huì)關(guān)注的熱情，她認(rèn)為此次兩會(huì)期間中央的態(tài)度將決定今年二季度之后市場(chǎng)走勢(shì)。“在這種情況下，剛需是無(wú)法帶動(dòng)市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格上行的，但是可以帶動(dòng)量的放大，而市場(chǎng)價(jià)格卻是靠投資和投機(jī)需求拉動(dòng)的，在政策不放松的情況下市場(chǎng)沒(méi)有持續(xù)上行的基礎(chǔ)條件，所以只要針對(duì)投資投機(jī)的的調(diào)控政策不放松，價(jià)格上行是沒(méi)有可能性的。”

　　鄒玉棠認(rèn)為房地產(chǎn)的限購(gòu)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)一年多的時(shí)間了，一些預(yù)期中的調(diào)控效果已經(jīng)出現(xiàn)，而這個(gè)中央政府和地方政府雙方博弈的過(guò)程中，能出一些擦邊球等規(guī)避性的做法。

　　對(duì)于近期成都樓市小陽(yáng)春現(xiàn)象，價(jià)格來(lái)說(shuō)，鄒玉棠認(rèn)為有量才有價(jià)，沒(méi)有成交量肯定沒(méi)有成交價(jià)，另外他認(rèn)為目前大量釋放的剛需無(wú)法帶動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格上漲，“剛需是市場(chǎng)價(jià)格的支撐點(diǎn)，因?yàn)橛辛藙傂杷艜?huì)有上行的空間和基礎(chǔ)，如果連剛需都沒(méi)有，更加不可能會(huì)有市場(chǎng)的價(jià)格往上走的過(guò)程和基礎(chǔ)。”