據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，美國公布沒有固定時(shí)間長度的第三輪量化寬松，著實(shí)讓所有人捏了一把冷汗。起伏不定的中國樓市會在第三輪量化寬松的催化下顯示出什么走勢，更是人們關(guān)心的問題。
        有專家認(rèn)為，國內(nèi)房價(jià)可能因此大漲；也有觀點(diǎn)認(rèn)為，鑒于目前調(diào)控的力度，QE3對房價(jià)的影響微乎其微，甚至可以忽略不計(jì)。
        目前，雖然第三輪量化寬松看似來勢洶洶，但國內(nèi)樓市的徘徊態(tài)勢卻依然在持續(xù)。最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，北上廣深等一線房屋的售價(jià)和租價(jià)都有一定程度上揚(yáng)，新房價(jià)格環(huán)比今年來首度全線上漲，“觀望情緒”依然比較濃厚。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的樓市仍然沒有回暖。
        經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭評論這個(gè)話題。
        QE3出臺之后，資本市場必然會受到影響，大宗商品，建筑原料的價(jià)格也會受到波及。
        楊紅旭：QE3推出后，國際金價(jià)、油價(jià)，包括歐美指數(shù)都有上漲。QE3是定向?qū)捤?，主要對虛擬經(jīng)濟(jì)的影響比較大，對資本市場的影響比較大，美國通過印更多的鈔票來購買債券，使全球流動性進(jìn)一步增加。它的影響會通過兩個(gè)渠道傳導(dǎo)到中國樓市，第一是貨幣供應(yīng)量的增加。隨著QE3的推出，人民幣兌美元市值升值的重新開始，可能還會有熱錢進(jìn)入中國，可能會進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。第二主要是通脹。QE3推出后，國際大宗商品價(jià)格會上漲，使中國CPI受到輸入性通脹的影響，通脹對中國樓市尤其是房價(jià)上升有一定推動作用。
        香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長張炳良認(rèn)為，美國第三輪量化寬松措施和其他外圍經(jīng)濟(jì)因素會對樓市泡沫有助推作用。楊紅旭表示，他同意這個(gè)觀點(diǎn)，QE3對香港樓市的影響更加明顯。
        楊紅旭：香港是一個(gè)資本全球化、金融國際化的自由港，他們的貨幣政策、外匯政策是跟著美元走的，他們受到QE3的影響會比內(nèi)陸大。大陸目前還是外匯管制政策，流動資金進(jìn)入中國不是那么順暢，而進(jìn)入香港就非常順暢，所以QE3對香港的資本市場，尤其是股市和樓市都會有一定的影響。香港的房價(jià)這兩年一直往上走，他們今年推出一些很嚴(yán)厲的措施，增加稅收也沒能很好的遏制房價(jià)上升，如果QE3的流動性不增加，對香港樓價(jià)會有明顯推動。
        楊紅旭此前接受媒體采訪的時(shí)候說，QE3的影響會間接傳導(dǎo)到國內(nèi)房地產(chǎn)市場，但對開發(fā)商的資金鏈沒有明顯影響。
        楊紅旭：這其實(shí)是兩個(gè)方面。因?yàn)檫@第一會影響中國樓市的供應(yīng)鏈。供應(yīng)鏈跟開發(fā)商的資金有關(guān)系，資金充裕了，他們就不愿意降價(jià)了。第二是影響需求。資金多了會推動需求。我認(rèn)為對供應(yīng)鏈的影響比較小?，F(xiàn)在開發(fā)商的資金面跟國內(nèi)融資環(huán)境有關(guān)系，國家對房地產(chǎn)開發(fā)貸款依然是緊縮限制的政策，外部資金即便多了也不會對融資造成很好的促進(jìn)。從需求面講，因?yàn)榍皫讉€(gè)月外匯儲備持續(xù)下降，即便外匯儲備增加，也不會很快對中國樓市需求造成正面影響，而且現(xiàn)在限購限貸政策比較緊，流動資金很難進(jìn)入中國樓市。
        目前，國內(nèi)10個(gè)一線城市8月份房屋售價(jià)和租價(jià)大多還在上漲，但銷售量不高。8月份北京住宅交易量環(huán)比上漲3%，之前房地產(chǎn)市場還有一波小幅度上漲行情，現(xiàn)在看來，后勁有些不足。楊紅旭表示，樓市會震蕩爬升。
        楊紅旭：我堅(jiān)持震蕩爬升的觀點(diǎn)?？傮w來看，隨著成交量的逐步上升，全國70個(gè)城市房屋價(jià)格指數(shù)6月份首次止跌還漲，我認(rèn)為8月份依然是漲的。到了9月上旬，房屋成交量有一定下滑，整個(gè)市場心態(tài)發(fā)生了一些變化，房價(jià)上漲勢頭可能隨著成交量的下滑而出現(xiàn)波動，所以房價(jià)未來幾個(gè)月上漲的壓力比較大，空間比較小。整個(gè)行業(yè)拐點(diǎn)已經(jīng)來了，所以在整個(gè)短周期的觸底反彈力量之下，我認(rèn)為即便成交量有些調(diào)整，房價(jià)也不會出現(xiàn)明顯下滑。