近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本并公布住房銷售價(jià)格區(qū)間，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，引導(dǎo)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
       《通知》指出各城市要?jiǎng)澏▍^(qū)域分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本，合理利潤(rùn)率控制在10%左右，并將各區(qū)域住房銷售價(jià)格區(qū)間在媒體上公布，同時(shí)在物價(jià)部門的備案價(jià)格應(yīng)在公布的價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)。根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省物價(jià)局明確的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成和利潤(rùn)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，商品房成本測(cè)算包含土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅金等項(xiàng)目，并可參照2009《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》及當(dāng)年涉及建筑的各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)測(cè)算出較為準(zhǔn)確的開發(fā)成本。
       《通知》強(qiáng)調(diào)各級(jí)價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政管理部門將共同做好普通商品住房銷售價(jià)格的管理工作，密切關(guān)注房?jī)r(jià)上漲情況，采取有效措施，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。根據(jù)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，需一次性公開全部房源，實(shí)行“一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)”對(duì)外銷售，其中新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，均包含在住房?jī)r(jià)格中，不得另行收取。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在商品房銷售之前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門進(jìn)行價(jià)格備案，備案價(jià)格應(yīng)在所在區(qū)域住房銷售價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)。經(jīng)備案的商品房銷售價(jià)格及不同樓層的累進(jìn)加價(jià)率應(yīng)在價(jià)格信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)市場(chǎng)上出現(xiàn)的虛假宣傳、虛假促銷等違規(guī)銷售行為，加大監(jiān)督檢查力度，依法從嚴(yán)查處。
       《通知》指出各地要結(jié)合實(shí)際制定商品住房現(xiàn)房銷售管理辦法和現(xiàn)房銷售支持政策。對(duì)條件成熟的區(qū)域或項(xiàng)目，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。實(shí)行現(xiàn)房銷售的商品住房，應(yīng)符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的現(xiàn)房銷售條件；在商品住房現(xiàn)房銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合現(xiàn)房銷售條件的有關(guān)證明文件和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。